親から相続した実家や使われていない不動産を「空家のまま」放置していませんか？
実は空家でも、少しの工夫と準備によって思った以上に高値で売却できることがあります。特に、インスペクション（建物状況調査）の活用と相続登記の完了は、スムーズで有利な売却のカギとなります。
今回は、「不動産相続」「空家処分」「空家売却」「インスペクション」「相続登記」をキーワードに、空家を資産として最大限に活かす戦略をご紹介します。
空家売却で後悔しないための基本知識
空家の売却では、「できるだけ早く、手間なく売りたい」と考えがちですが、焦ると適正価格を下回ることもあります。
一方、正しい手順を踏めば、買主の信頼を得て交渉を有利に進めることが可能です。
そのために欠かせないのが、次の2点です：
- 相続登記の完了
- インスペクションの実施
これらを怠ると、「売れる空家」も「売れ残る空家」になりかねません。
ステップ①：相続登記で売却の土台をつくる
空家が相続で取得された場合、まず必要なのが相続登記（名義変更）です。これを行わないと、売却活動は始められません。
2024年4月からは登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に行わないと最大10万円の過料の対象になる可能性があります。
手続きには以下が必要です。
- 戸籍謄本や遺産分割協議書の用意
- 法務局への申請
名義が自分になっていなければ、どんな対策も実行できません。早めに着手しましょう。
ステップ②：インスペクションで「安心」を売る
登記が完了したら、次に行いたいのがインスペクション（建物状況調査）です。
建築士などが住宅の劣化や不具合を確認し、報告書にまとめてくれます。
インスペクションの主なメリットとして下記があります。
- 買主に安心感を与え、交渉を有利にできる
- 補修が必要な箇所を事前に把握できる
- 売却後のトラブルを未然に防げる
調査結果を販売資料として提示することで、他の物件との差別化にもつながります。コストをかけても、価格アップや早期売却に貢献するケースは多くあります。
高値売却のためのワンポイントアドバイス
インスペクションと登記が済んだら、以下の点にも注目するとさらに有利です。
- 最低限の清掃・補修で第一印象を改善
- 地域の取引事例を参考に価格を設定
- 信頼できる不動産会社に相談する
築年数が古い物件でも、管理状態が良く「安心して買える」と思わせられれば、十分に評価される資産となります。
まとめ：準備と見える情報が高値売却を呼び込む
空家を「負の遺産」ではなく「活かせる資産」に変えるには、相続登記の完了とインスペクションによる信頼性の確保がカギです。
これらを整えたうえで戦略的に進めれば、納得の価格での成約も十分に期待できます。
不動産相続で空家の扱いに悩んでいる方は、登記から売却まで、総合的にサポートしてもらえる専門の不動産会社に相談することをおすすめします。