親や親族が亡くなり、実家などの空き家を相続することがあります。しかし、突然空き家を相続すると「何から始めればよいのかわからない」と困ってしまう人も多いのではないでしょうか。
空き家はそのまま放置してしまうと、固定資産税や管理費がかかるだけでなく、建物の老朽化や近隣トラブルにつながる可能性もあります。そのため、相続した空き家は早めに対応することが
大切です。
この記事では、空き家を相続したときにまず行うべきことと、売却までの流れをわかりやすく解説します。
まずは相続の状況を確認する
空き家を相続した場合、最初に行うのは相続の状況を確認することです。
まず、亡くなった方が遺言書を残しているかどうかを確認します。遺言書がある場合は、その内容に従って財産の分け方が決まります。
遺言書がない場合は、相続人同士で話し合いを行い、誰が不動産を相続するのかを決める必要があります。この話し合いを「遺産分割協議」といいます。
この手続きが終わらないと、不動産の売却を進めることができないため、まずは相続人全員で話し合うことが大切です。
不動産の名義変更（相続登記）を行う
相続人が決まったら、次に行うのが不動産の名義変更です。これを「相続登記」といいます。
相続登記とは、亡くなった人の名義になっている不動産を、相続人の名義に変更する手続きのことです。
2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知ってから3年以内に手続きを行う必要があります。名義変更が完了していないと、不動産を売却することができないため注意が必要です。
不動産会社に査定を依頼する
名義変更が終わったら、不動産会社に査定を依頼します。
査定とは、その空き家がどれくらいの価格で売れるのかを調べてもらうことです。査定を受けることで、売却価格の目安を知ることができます。
査定は1社だけでなく、複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。査定結果を比較することで、より適正な価格で売却できる可能性が高くなります。
売却方法を決める
空き家を売却する方法はいくつかあります。代表的な方法は次の通りです。
- 中古住宅として売却する
- 古い家付きの土地として売却する
- 建物を解体して更地として売却する
- 不動産会社に直接買い取ってもらう
建物の状態や土地の立地によって、向いている売却方法は変わります。不動産会社と相談しながら、最適な方法を選ぶとよいでしょう。
売却活動と契約
売却方法が決まったら、不動産会社が広告掲載や購入希望者の案内などを行います。
購入希望者が見つかれば、売買契約を結び、売却手続きを進めていきます。手続きが完了すれば、空き家の売却は完了となります。
売却時の税金について
空き家を売却して利益が出た場合、税金がかかることがあります。ただし、一定の条件を満たすと「空き家の3,000万円特別控除」という制度を利用できる場合があります。
この制度を利用すると、売却による利益から最大3,000万円を差し引くことができ、税金の負担を軽くできる可能性があります。
まとめ：不動産会社や専門家に相談しながら進めるといい
空き家を相続した場合は、まず相続の状況を確認し、誰が不動産を相続するのかを決めることが大切です。その後、不動産の名義変更を行い、不動産会社に査定を依頼して売却の準備を進めます。
空き家をそのまま放置してしまうと、維持費や税金の負担が続くだけでなく、建物の老朽化によって資産価値が下がる可能性もあります。相続した空き家をどのように活用するか、早めに検討して行動することが重要です。
売却を検討している場合は、不動産会社や専門家に相談しながら進めることで、スムーズに手続きを行うことができるでしょう。