相続で実家を引き継いだものの、建物が古く「この家は売れるのだろうか」と不安に感じる人は少なくありません。築年数が古い住宅は、一般的に資産価値が下がりやすく、売却が難しいと思われがちです。
この記事では、相続した古い家を売却する際のポイントや、高く売るためのコツについてわかりやすく解説します。
古い家は売れないわけではない
築年数が古い住宅でも、必ずしも売れないわけではありません。不動産市場では、建物の価値だけでなく「土地の価値」も重要なポイントになります。特に立地が良い場所にある住宅の場合、建物が古くても土地目的で購入する人がいるため、売却できる可能性は十分あります。
また、最近では古い住宅をリフォームして住む人も増えているため、中古住宅として需要があるケースもあります。
古い家を高く売るためのポイント
相続した古い家をできるだけ高く売るためには、いくつかのポイントを意識することが重要です。ここでは特に重要な3つのポイントを紹介します。
1. 複数の不動産会社に査定を依頼する
古い家を売却する場合、まずは不動産会社に査定を依頼します。査定は1社だけでなく、複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。不動産会社によって査定額や販売戦略が異なるため、比較することで適正価格が見えてきます。
また、古い家の売却に慣れている不動産会社を選ぶことも重要です。経験豊富な会社であれば、売却方法について適切な提案をしてもらえる可能性があります。
2. 売却方法を検討する
古い家を売却する場合、次のような方法があります。
- 中古住宅として売却する
- 古家付き土地として売却する
- 建物を解体して更地として売却する
建物の状態が良い場合は、中古住宅として販売することも可能です。
一方、建物の劣化が進んでいる場合は、土地として売却する方が買い手が見つかりやすいこともあります。物件の状態や地域の需要によって最適な方法は変わるため、不動産会社と相談しながら売却方法を決めることが大切です。
3. 売却のタイミングを考える
不動産の価格は市場の状況によって変動します。そのため、売却のタイミングも重要なポイントになります。
また、古い家は時間が経つほど建物の状態が悪くなり、売却価格が下がる可能性があります。空き家のまま長期間放置してしまうと、建物の劣化が進み、売却が難しくなるケースもあります。
そのため、住む予定がない場合は、できるだけ早めに売却を検討することが重要です。
古い家を売却する際の注意点
古い家を売却する際には、次のようなポイントに注意する必要があります。
・相続登記（名義変更）を済ませておく
相続した不動産を売却する場合、まず名義を相続人に変更する必要があります。登記が完了していないと売却手続きを進めることができません。
・建物の状態を事前に確認する
老朽化が進んでいる場合、修繕や解体が必要になることがあります。事前に建物の状態を確認しておくことで、売却方法を判断しやすくなります。
・売却方法を検討する
中古住宅として売るのか、古家付き土地として売るのか、または解体して更地にするのかなど、物件の状態に合った売却方法を選ぶことが重要です。
・税制優遇制度を確認する
相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば「3,000万円特別控除」などの税制優遇を利用できる可能性があります。
まとめ：古い家でも売却方法次第で十分売れる可能性がある
高く売るためには、不動産会社への査定依頼や売却方法の選択、売却のタイミングなどをしっかり検討することが大切です。
また、税制優遇制度なども活用することで、より有利に売却できる場合があります。相続した実家の扱いに迷った場合は、まず不動産会社に相談し、現在の市場価格や売却方法について確認してみるとよいでしょう。
専門家のアドバイスを受けることで、よりスムーズに売却を進めることができます。